Споры, связанные с объектами недвижимости

В последнее время, как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах, существенно возросло количество споров, связанных с недвижимостью, данное обстоятельство вызвано именно высокой стоимость самой недвижимости.

Для данной категории дел характерными признаками являются длительность и высокая цена спора. Так же следует отметить, что подобный вид правоотношений регулируется очень большим количеством правовых норм, а судебная практика по сходным категориям дел неоднозначна и противоречива.

С недвижимостью тесно связана другая категория споров - жилищные, например, при сносе и расселении из ветхого жилья, выселении жильцов - нанимателей, вытекающие из ошибок при приватизации.

К данной категории относятся и споры, связанные с действиями или бездействием государственных и муниципальных органов власти, обязанными обеспечивать граждан жилыми помещениями.

Условно судебные споры, связанные с недвижимостью можно разделить на следующие виды:

споры жителей многоквартирных жилых домов;
споры субъектов долевой недвижимости (жильцов коммунальных квартир, либо квартир, которые находятся в общей собственности);
споры собственников земельных участков и индивидуальных жилых домов.

К самым распространенным спорам, связанным с недвижимостью, можно отнести:

приобретение права собственности на жилые объекты;
о признании договоров на отчуждение недвижимого имущества недействительными;
дела о признании права собственности на жилье;
дела, связанные с ошибками при приватизации квартир;
о выселении, а также снятии с регистрационного учета;
споры, связанные с самовольными перепланировками;
споры, возникающие из договоров аренды жилой недвижимости;
споры, связанные с ипотекой объекта недвижимости;
споры, связанные с приобретением жилья путем долевого строительства;
административные споры с органами муниципальной и государственной власти в сфере предоставления жилых помещений гражданам и пр.

Пути решения споров по недвижимости

Как и для других категорий споров, так и для споров по недвижимости, имеются следующие пути их решения:

внесудебный порядок - состоит в написании претензий лицам, которые нарушают те либо иные ваши права. Как правило, этот способ решения споров не является достаточно эффективным, поскольку из-за высоких цен на недвижимость, даже в случае явного несоответствия их действий закону, стороны добровольно не отказываются от своих притязаний. К внесудебному методу разрешения споров можно так же отнести и медиацию, то есть разрешение спора между сторонами посредником либо третейским судом, однако такой метод разрешения споров не получил широкого распространения в РФ;
судебный порядок - состоит в подаче искового заявления в суд для защиты своих прав.

Минимизировать риски, связанные со сделками с недвижимостью и вытекающими из таких сделок судебными спорами, поможет обращение к опытному юристу.

Наша компания может оказать следующий спектр услуг:

устная консультация;
составление договоров с учетом особенностей ситуации клиента;
составление процессуальных и сопровождающих сделку документов по недвижимости (актов, соглашений и пр.);
экспертиза уже существующих договоров, а так же правоустанавливающих документов;
подготовка заявлений, жалоб, претензий и прочих правовых документов;
ведение дел по недвижимости в судах, в том числе при обжаловании решений судов всех инстанций;
помощь при исполнении решений судов;

Споры касательно недвижимости лучше всего решать путем переговоров, и специалисты нашей компании готовы приложить максимум усилий, чтобы оппоненты пришли к соглашению.

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту с учетом специфики и особенностей ситуации, используя эффективное применение законодательных норм.

Заказать обратный звонок