Узаконивание перепланировки помещений

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации). 

В случае если произведена перепланировка жилого помещения в отсутствие документа, разрешающего такую перепланировку, или с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной (неузаконенной) (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Необходимо помнить, что за самовольную перепланировку несут ответственность собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма (ч. 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если самовольная перепланировка была проведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то такую перепланировку можно узаконить. 

Для этого нужно заказать в специализированной организации проект перепланировки и согласовать перепланировку (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ). 

Если узаконить перепланировку невозможно, собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищный кодекс Российской Федерации). Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение (ч. 5 ст. 29 Жилищный кодекс Российской Федерации): во-первых, в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; во-вторых, в отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Приведение жилого помещения в прежнее состояние подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным органом местного самоуправления.

Также стоит помнить, что «перестроенную» без согласования квартиру Вы уже не сможете ни продать, ни обменять, ни заключить какую-либо сделку, а в случае если покупатель и согласится приобрести «перестроенную» квартиру без соответствующих разрешений, скорей всего, он попросит значительную «скидку» за такую квартиру.

Судебный механизм защиты самовольной перепланировки может быть применен, если орган, осуществляющий согласование перепланировки, отказал в таком согласовании и выдал соответствующее решение. 

Все работы по узакониванию перепланировки Вы можете доверить нашей компании. К сожалению, не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней стоит остерегаться. Чтобы получить разрешение, советуем Вам заручиться поддержкой наших специалистов.

Стоимость услуги

Стоимость юридической услуги определяется индивидуально и зависит от сложности  вопроса. Общая стоимость зависит от вида услуги, а также количества обрабатываемых документов и времени работы специалиста по данному вопросу.

Заказать обратный звонок