Продали жильё? Декларация не нужна, но в налоговую идти всё равно придётся

Существует распространённое и опасное заблуждение: «Если я продал квартиру и мне не нужно платить налог, то я могу просто ничего не делать. Налоговая сама увидит мои льготы и успокоится».

Это не так.

Налоговая служба не обязана (и часто не может) самостоятельно искать основания для освобождения вас от налога.
Ваша задача — доказать своё право на льготу. Если вы промолчите, ФНС начислит налог по полной программе, а потом вам придётся долго и мучительно всё исправлять.

Когда вместо декларации 3-НДФЛ нужно подать пояснение

Вам необходимо уведомить налоговую об отсутствии обязанности платить налог, если ваша ситуация подпадает под следующие случаи:

Семья с детьми. Вы продаёте жильё, чтобы улучшить условия, и соответствуете всем пяти условиям нового закона для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми.
Маткапитал. Вы продали долю, которая была выделена с использованием материнского капитала, и минимальный срок владения ещё не истёк.
ДДУ (новостройка). Вы продали квартиру по договору долевого участия, а полная оплата по договору была внесена более 5 лет назад (или 3 года в некоторых случаях).
Льготный срок 3 года. Жильё досталось вам в наследство, в подарок от близкого родственника, через приватизацию или это ваше единственное жильё.
Подарок от родственника. Даже если ФНС имеет доступ к базе ЗАГС, требование отчитаться всё равно может прийти. Лучше перестраховаться.
Старые сделки. Жильё было куплено до 1998 года, а право собственности в Росреестре оформили только сейчас.

Что будет, если проигнорировать?
Если вы не предоставите пояснения и подтверждающие документы:

Камеральная проверка. ФНС сама посчитает ваш доход и начислит налог без учёта льгот.
Штрафы. Оспаривать решение придётся спустя время, когда сумма пеней и штрафов значительно вырастет.
Блокировка счетов. Долг могут списать во внесудебном порядке, а счета заблокировать.

Исправлять ситуацию когда "поезд ушел" — долго, дорого и очень нервно. Проще один раз собрать документы и отправить пояснение, тем более что специалисты Превентивы готовы вам в этом помочь и идти своими ножками в налоговую уже не придется!

Заказать обратный звонок