ЗАНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ недвижимости и налоговый вычет

Причина, по которой вы НЕ получите налоговый вычет со всех уплаченных банку процентов - ЗАНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ недвижимости в договоре купли-продажи. Как это работает?
Согласно п. 4 ст. 220 НК РФ можно получить вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 руб.

‼Если сумма кредита больше, чем цена квартиры по договору, вычет Вам дадут только в сумме процентов, пропорциональной стоимости квартиры (Письмо Минфина от 22 августа 2014 г. N 03-04-05/42128) т.е. налоговый вычет по уплаченным процентам возможен только на сумму кредита, выданного именно на покупку недвижимости.

Давайте рассмотрим на простом примере:
Допустим, вы взяли ипотечный кредит в сумме 3 млн рублей, а в договоре купли-продажи указали стоимость квартиры 1,5 млн. Получается, вы потратили на приобретение жилья только 50% от общей суммы кредита.

Значит, имущественный налоговый вычет по процентам вы получите в размере, пропорциональном стоимости квартиры, которую указали в договоре купли-продажи.
Например, если проценты за 2024 год составляют 200 тысяч, вернуть сможете только 13% от 200 000 * 50% = 100 000 руб. Итого 13 000 руб. А если бы стоимость не была занижена, вы могли бы получить целых 26 000 руб.
Получается, помогая продавцу сэкономить на налогах, вы сами потеряли 13 000 руб. только за один год.

Подводим итог: не зная всех тонкостей при оформлении налогового вычета вот так просто можно лишить себя финансовой выгоды. Тоже самое происходит и при самостоятельной попытке оформить налоговый вычет: вроде бы вычет оформили, деньги пришли, но по факту эта сумма могла бы быть больше, если бы вы оформили ее через наших специалистов! Для вашего удобства в Томске и Северске открыто 6 офисов:
В Томске:
Пр. Фрунзе 103 Д, 3 этаж
тел. 902622 ;
Ул. Нахимова, 8/1
тел. 236222 ;
Ул. 79 Гвардейской Дивизии, 24
тел. 236422 ;
Иркутский тракт 53 Б,
тел. 236322
ул. Ново-Киевская, 34,
тел. 236522

В Северске:
Пр. Коммунистический, 94, 3 этаж,
тел. 89095434759.

Заказать обратный звонок